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串串香店选址问题很多人容易吃亏

米或网小编 2020-10-20 131

串串香店选址,米或网已经分享过很多文章了。但对于即将要租的店面工程条件是否符合,很多人比较懵,也容易吃亏。那什么叫工程条件?比如它的电力是220V的还是380V的,总负荷是多少?给不给用明火,允许用煤气罐不?有些地方是不允许的,有些地方是可以的。如果可以明火,我们很多设备、炉灶是可以用煤气,那电力需求就没这么高了。

如果不给用明火的地方,一定要问清楚电力负荷能够供应多少。然后你在租店面之前,你要有一个设备的,总共需要多少电的总和要提前计算出来。就做不同的品种,用的不同的设备,要知道。假如不够用,那我们要问清楚,房东也好,物业也好,如果增容的话需要花费多少钱,不要说签了合同才来问。

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签了合同之后你是砧板上的肉了,他说多少就多少了,要不怎么办呢?要不你就不做了,钱也交了,对吧?还有就是排烟、排水。看一下整个天花、大门口的屋檐下有没有漏水、渗水的现象,有时候上面可能是居民,居民的阳台也有可能是商铺。如果存在漏水的话呢,我们就要求房东提前解决好,如果解决不了,这个店面我们就不要了。

还有就是合同期限。那大型餐饮一般签八到十年,小型餐饮的话三到五年是比较正常的。那如果出现一些只签一年、只签两年的,我们怎么看呢?那要看对方是什么单位,有一些地方业主,就是一些企事业单位的。整条街都是一年,都是他们的,那这种情况下是没有讨价还价的,你要不就不租。而且十年八年都是这么签下来的,风险性不会太大。

最怕就是这种私人的一些地方,那一年的话我建议是不要签,风险性比较大。第二个我们了解一下合同期内可不可以容许转让,所以我们做生意都希望做得长久,十年、八年、二十年了,但万一这个店铺经营不善,想要转让出去,房东又不容许你走怎么办?一般的铺面签合同都不会说允许你转让出去。

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但大部分会有一条就是:经业主同意,你可以转出去,比较含糊。那在这个问题上,其实还是看我们个人的谈判能力,多种方式去谈。第一种方式就假如要转让,我们可以出多少钱给他,或者说你转让金额的百分之多少给他,那在利益的诱惑底下他会同意的,是吧?第二,就是你平时如果跟业主的关系能够搞得好,有时候也问题不大。

所以串串香店选址租店铺的时候,要灵活处理。根据个人实际情况,去灵活衡量和抉择。你能不能承受这个风险,能承受得起你就停下来,承受不起,那你就不签。任何事情都没有十全十美,创业开店总会有风险,做生意就存在风险,如果没有一点风险,那人人都可以去操作。

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