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串串香店选址的关键在哪里

米或网小编 2020-05-13 254

一家串串香店生意好坏的先天性因素,就是位置。位置决定流量,有了流量,才有顾客进店,才有生意。如果位置不好,一切都是空谈。装修再好,味道再好,服务再好,都是自娱自乐。因此,各位在开串串香店选址的时候,千万不能马虎,不能将就。今天小编再和各位聊聊串串香店选址的关键。

1、价格

没错,租房不是一口价,多多少少有得谈。曾经有人为了按理想价位拿下一个铺面,不惜叫上一帮朋友轮流装租客和房东谈,每个朋友报价都低得离谱,几轮下来他的出价优势就明显了,房东也愉快的接受之。

2、租期

如果抱着长期经营的心态来找铺面,租期就别谈一年一年的,至少签个三五年,对成熟商铺来说,可以后面有递增,但不能过高。对不成熟的商铺而言,尤其前期超级便宜,后面递增惊人的那种,我们也应该提醒房东我们这样签风险太大,价格必须更加合理。

3、付款方式

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不用问,最理想的方式肯定是月付,再不济季付,重点在于我们要向房东承诺一定按时付!这是房东最为看重的地方,按时甚至提前打款,并及时将付款通知发给房东,让他完全不费力气并从中感受我们的诚意,有利于以后续约哦。

4、免租情况

一般说来,商铺免租的情况可以有以下几种

装修期免租,一个月不嫌少,两个月不嫌多,尽量为自己争取装修时间;

如果周围有公共建设影响门口人流,可要求减免一定额度房租;

我们完善了一些铺面基建,如水电改造、天然气改造等减免部分租金;

发生天灾人祸导致无法营业,待正常营业后再计算租金,经历过疫情,大家都应该知道这条有多么重要;

……

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我们肯定要尽可能争取这方面的减免,但在特别好的口岸面前,哪怕谈不下来,该拿也要拿下。

5、补偿

谈完“免租”谈补偿,补偿也是很重要的一部分,尤其是我们投入资金后,遭遇市政改造拆迁这种情况,以及因为种种原因房东要提前收铺,应给予我们的补偿。如果这方面毫无保障,怎么都谈不下来,那我们同时要警醒,是否有些未来的变动,房东心里已经有数了!

6、查核

正式签订合同的时候,一定要到相关部门了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料,核实情况属实再签订合同。此其一,其二,找个做装修的,帮我们实地测量下铺面实际面积,以加盟袁记为例,我们对铺面大小是有要求的,但是也遇到过签好合同后,设计师一测量,面积差一大截,房东做了手脚。不说在租金上坑了我们多少,面积不够的话对后期装修布局以及正常营业是有很大影响的。

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